住宅ローン借り換え

多くの金融機関で住宅ローンの借り換えを提供しており、借り換えの条件もいろいろあります。
そして、”借り換え”とはどのようなものなのでしょうか？

住宅ローンの借り換えとは、既に組んである住宅ローンを、新たに組み直すことで住宅ローンの借入を見直すことです。

実際ローンを支払いながら住んでいるわけですが、現在支払っているローンより金利が低い住宅ローンに、変更できたらと思うかもしれません。

月々の支払い額を少なくできたり、返済総額を数十万節約することも可能です。
公庫ローンから民間の金融機関の借り換え、民間の金融機関から、別の民間の金融機関への借り換えができます。

しかし民間から公庫への借り換えは、できません。

住宅ローンの借り換えを検討する時、固定金利の住宅ローンを勧める人もいます。
海外の住宅ローンの金利に比べると、日本の住宅ローンの金利はまだ低いほう。

しかし今後金利の上昇がある可能性はあります。
ですから長期の固定金利の住宅ローンへの借り換えがいいようです。

借り換えで注意することは、借り換えは新しいローンを組むことと同じなので、諸経費がかかります。

借り換えを検討したほうがいい目安がいくつかあります。
住宅ローンの残高が1000万円以上あり、返済の残期間が10年以上残っている場合。

金利差が1%以上ある場合など、これが住宅ローンの借り換えの目安といわれています。

では借り換えができないのはどのような場合でしょうか？
まず公的ローンへの借り換えはできません。

民間の金融機関でも同じ金融機関内で1つの住宅ローンから、別の住宅ローンへは借り換えができない場合があります。

担保割れしている場合は住宅ローンの借り換えができないこともあります。
住宅ローンの借り換えがいまの状況で可能かどうか判断することも大切です。

: 住宅ローンの借り換えは金融機関で、借り換えのシミュレーションをしてくれます。
またインターネットで自分で行うこともできるので、借り換えをことでどのくらい得になるかも事前に知ることができます。; 住宅ローンの借り換えは、タイミングによって総支払額が違ってきますので、借り換えを検討したいのであれば、金融機関で借り換えの条件など問い合わせてみましょう。