HOME住宅ローンの審査と、その基準
住宅ローンの借り換えの手続きにも審査があります。
新規と借り換えのでは、審査に違いがあるのでしょうか？
新規で借り入れる場合の審査と比較して、厳しくなることもあればゆるくなることもあるようです。
年収や勤続年数または延滞など本人の信用に関することは、新規での住宅ローンより借り換えの住宅ローンの方が審査が厳しいようです。
反対に物件の審査や評価、または物件の価値に対する貸し出し金額の比率など、物件に関しては借り換えの審査はそこまで厳しくないようです。
借り換えの審査では新規で住宅ローンを借りる時より、年収に関して厳しくなる傾向があるようです。
新規の住宅ローンでの審査で年収の条件が300万円だとすると、借り換えなら400万円が条件になるというように、若干年収に関して厳しくなります。
勤続年数に関して、新規の住宅ローンであれば3年以上が条件であっても、借り換えの住宅ローンの場合は勤続年数4年以上と、少し厳しいようです。
上記に書いたものは一例なので他の住宅ローン会社や金融機関で、住宅ローンの借り換えの審査の基準に差があると思います。
借り換えを検討されるようであれば、各金融機関の借り換えの条件などを検索してから、住宅ローンの借り換えの申し込み審査を受けてみてはいかかでしょうか。
そして、審査基準ですが、借り換えの審査基準は金融機関によって異なります。ですからはっきりとした審査合格基準は明らかになっていません。
借り換え時の審査は普通のローンより厳しいと言われています。
理由は毎月の返済がきつくなったから借り換えをすると思われるからです。
その為に普通のローンより住宅ローンの借り換えの審査は、若干審査が厳しく設定されています。
審査項目はいろいろありますが年収の他に、契約者の年齢や健康状態または扶養家族やボーナス、勤続年数が基準になることが多いようです。
自営業の場合は会社の経営状態が基準になることが多いため、会社員の方よりも審査基準が厳しく設定されているようです。
さらにローンを返済している住宅の資産価値が下落している場合は、住宅ローンの借り換えができないことがあります。
審査基準については金融機関によって異なりますから、住宅ローンの借り換えを考えている場合は、資料請求などを行い疑問点があれば問い合わせることが大切です。