住宅ローンの借り換えの流れ

今の住宅ローンの金利よりも低い金利の金融機関があれば、そちらへの借り換えを考えるかもしれません。

では住宅ローンの借り換えの手続きの流れは、どのように行われるのでしょうか？

借り換えの申し込み後審査があり無事通れば、今まで住宅ローンを借り入れていた金融機関に、住宅ローン完済の手続きを申し込みます。

同時に借り換え先金融機関と融資契約を結びます。

その手続きが終了すると、借り換え先の金融機関から受けた融資で元の住宅ローンを完済します。

借り換えの時期ですが、借り換えの時期で最適なのは、ローンの残高が1000万円以上で返済期間が10年以上残っていて、しかも借り換え前と後で1%以上の金利の差がある。

これが一般的に知られている借り換え時期の目安です。

例えば住宅ローンの残高が1000万円以上というのは、住宅ローン借り換えでは場合によっては手数料などで100万円近い費用が、必要となる場合もあります。

残金が500万円や600万円といったような金額の場合では、せっかく住宅ローン借り換えを行っても場合によっては、逆に負担が増えてしまう可能性が出てきてしまいます。

また返済期間の残りが10年以上というのは、住宅ローン減税を受ける予定である場合、注意しておかなければなりません。

なぜなら基本的に借り換えの場合、減税は受けることができません。

しかし借り換えで新たに設定したローンが、明らかにこれまでの住宅ローンの代わりとなるものであり、償却期間が10年以上残っている場合は、住宅ローン減税を受けることができます。

借り換えの前後で金利の差が1%以上というのは、1％を切るような金利差の場合には住宅ローン借り換えをしても、大幅な負担減にはつながりません。

上記の内容に一つでもあてはまるようでしたら住宅ローンの、借り換えの時期といえます。