住宅ローンの条件、メリットデメリット

住宅ローンの借り換えは新たにローンを組むことと同じ様に、諸費用がかかります。

それを踏まえたうえで住宅ローンを借り換えてもプラスにならなければ、借り換えの意味がありません。

住宅ローンの借り換えの条件は一般的に3つあります。

住宅ローンの残高が1000万以上あって支払期間が10年以上残っている。
金利差が1%以上ある。

この3つの条件がそろっていないと住宅ローンの借り換えをしても、支払いの減額などに効果がありません。

住宅ローンの借り換えの条件がそろっていても、借り換えができない場合もあります。

公庫融資への借り換えはできません。
民間の金融機関であっても同じ住宅ローン提供会社内では、借り換えができない場合があります。

住宅ローンの借り入れ時と同じように審査があります。
年収や担保価値などが住宅ローン借り換え前よりも下がっていると、審査に通らないこともあります。

住宅ローンの借り換えの条件を満たしていても、住宅ローンの借り換え前の初期の住宅ローンの審査基準より、借り換え時の審査は年収や勤続年数など審査基準が厳しいようです。

住宅ローンの借り換えのメリットは、借り換え前の金利より低い金利のものに借換えることによって、支払額を軽減する効果があることです。

住宅ローン金利は1%で大きく負担も変わってきますので、借り換えをすることでどれだけ支払額を節約できるかが、ポイントになってきます。

反対に住宅ローンの借り換えのデメリットは、住宅ローンの借り換えをすることで新たに住宅ローンを、組むことになります。

ローン契約書印紙代や事務取扱手数料、保証料や登記費用等がかかります。

これらのコストも含めて返済総額の軽減効果があるかどうかを、確認することが必要です。

本人にとって住宅ローンの借り換えがメリットになるか、デメリットになるかはある意味本人次第かもしれません。

住宅ローン金利は常に変動します。

景気や政策などによって金利が変わってきますので、住宅ローンの借り換えをしたら終わりではなく、マメに金利の状況を把握しておくことで住宅ローンの借り換えが、デメリットではなくメリットとして維持できるのだと思います。

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