フラット35からの乗り換えについて

民間金融機関が取り扱う、35年の超長期固定金利の住宅ローンということで注目があった、フラット35でしたが当初は使い勝手が悪いこともあり、利用はそこまで多いとはいえませんでした。

借り換えもできませんでしたが、融資条件の見直しをして住宅ローンの借り換えも可能になりました。

住宅ローンの借換えに使えるのはフラット35の保証型です。
フラット35の保証型は、民間の金融機関が独自に住宅ローン債券を証券化して、債務保証を住宅金融支援機構が行うという商品です。

住宅ローンの借り換えはもちろんのこと融資額は物件の100％まで、という理想的な商品です。

フラット35に住宅ローンを借り換えした場合一番のメリットは、最長35年間固定金利であるため途中で支払額が変わることがないということです。

ですから支払額がわかりやすく計画も立てやすいです。
しかし借り換え前の住宅ローンより1%以上の金利差がないと、住宅ローンの借り換えの意味がなくなります。

住宅ローンの支払途中からフラット35に借り換えたとしても、借り換えした本人の年齢や職種によっては最長35年のローンを、新たに組むことができる金融機関もあるようです。

そして、気になるフラット35から銀行の住宅ローンへの借り換えですが、フラット35から民間の銀行に借り換えると、再び公的ローン・フラット35へ借り換えることはできません。

ですからフラット35から借り換えるときは注意が必要です。

フラット35から民間の銀行に借り換える前によく検討したほうが、いいと思います。

あるネット銀行ではフラット35の商品を提供していますが、公的ローンであるフラット35とは違って保険料を安くしたり、保証料や手数料が無料など民間ならではのサービスがあります。

フラット35の金利よりさらに低い銀行で借り換えをして、月々の支払額の負担を軽減させたいのであれば、他の銀行への借り換えをされてもいいかもしれません。

現在フラット35のローンを組んでいて借り換えを考えるならば、現在のフラット35と借り換え先の銀行と比較してみることが、大切です。

更に借り換え先の銀行のローンのシュミレーションをすることもお勧めします。

現在組んでるフラット35よりも借り換え先の銀行のほうが、メリットが多いようであれば借り換えしてもいいと思います。

借り換えした後でやはりフラット35が良かったと後悔しないように、慎重に検討しましょう。