住宅ローン借り換えのポイントやメリットなど

高金利の時代に住宅ローンを組んだ方々が、組み直す方法として「借り換え」があります。
各金融機関が借り換えに、それぞれ独自のサービスを提供しています。

借り換えにはどのようなポイントがあるのでしょうか?

借り換えには大きく分けて2つのパターンがあります。
1つは住宅金融公庫や年金などの公的融資から、銀行などの民間住宅ローンに借り換えするケース。

もう1つは民間の住宅ローンから民間の住宅ローンへ借り換えをするケースがあります。
しかし民間の住宅ローンから公的融資への借り換えはできません。

借り換えをする際諸費用も、ローンの残債によって違いますが20万～30万ほどかかります。金融機関によって諸費用は異なります。

借り換えを検討するポイントは、借り換え前後のローンの金利差が1％以上で、ローンの残高が1,000万円以上ある場合。

返済の残りの期間が10年以上の場合など、上記の条件をクリアしていれば借り換えすることで、総支払額を減らすことも可能であるためお勧めです。

そして、借り換えの基本的なメリットは、高金利のローンから低金利のローンへ移ることで、大きなメリットを得る事ができる可能性があります。

どのようなメリットが借り換えにあるのでしょうか？

月々の返済額が減ることで家計の負担を軽減することができたり、利息が減ることでローンの総返済額を減すことができます。

住宅ローンと借り換え先の金利の差が1.5%～2%以上ある場合やローン残高が1,000万円以上残っている場合、または 現在のローンの返済期間が10年以上ある場合は、借り換えを考えたほうが良いかもしれません。

上記の内容にすべて当てはまるようでしたら、住宅ローンの総返済額が減るメリットを得ることができます。

借り換えをすることで借入期間はどうなるのでしょうか?

借り換えする場合の借入期間は、住宅ローンの残存期間内というのが一般的でした。

しかし最近は残存期間より長く借りられる住宅ローンもあり、毎月の返済額を減らすこともできるので、支払い期間を延長することに問題なければお勧めかも知れません。

また借り換えの際に数十万円の諸費用がかかるのですが、その諸費用も掛からない住宅ローンもあり経費を節約できる、メリットがあります。

借り換えをする際は、いろいろな金融機関を検索してみることは大切かも知れません。

また大きなメリットを得る事ができるかは、借り換えをする本人に掛かっているかもしれません。