住宅ローンの変動金利

住宅ローンを借り換えるとき固定金利と変動金利など金利のタイプがあり選ぶことができます。

固定金利と変動金利はどのようなものなのでしょうか。

住宅ローンの借り換えの時に固定金利を選んだ場合、固定金は金利が完済時まで決定している金利のタイプです。

固定金利は支払期間中変わらないので元利均等返済の場合は、毎月の返済額もずっと変わりません。
将来の返済計画が立てやすいことが特徴です。

金利が固定されていれば返済のプランも立てやすくなるので、住宅ローンの借り換えで住宅ローン返済をするとき、固定金利型は使いやすいといえます。

では住宅ローンの借り換えの際に変動金利を選んだ場合は、どうでしょうか。

変動金利とは半年ごとに金利の見直しが行われるタイプです。

変動金利は他の金利タイプへの切り替えが比較的容易にできます。
金利の状況を見ながら金利が上がった場合は、他の金利タイプへ変更するという方法もあります。

住宅ローンを借り換えしてマメに金利の状況を、チェックできるようでしたら変動金利を選んで大丈夫かもしれません。

変動金利は固定金利など他の金利タイプへ切り替えが、容易にできるので金利の状況を見ながら金利上昇の予感があれば、切り替えて上手に利用してみるのもいいかもしれません。

知っておきたい事には”固定金利の期間”というものがあります。

住宅ローンの借り換え時に変動金利や固定金利と、金利のタイプが幾つかあり選ぶことが可能で、住宅ローンの借り換えの際に固定金利を選択した場合、返済完了まで固定金利で支払いができるのでしょうか？

固定金利の中に固定金利選択型というものがあります。

当初数年間の金利が固定され固定金利期間の終了後は、あらためて変動金利か固定金利期間、＜2・3・5・7・10・15年などがあります＞を選ぶことができます。

固定金利選択型では当初の固定期間の金利が低いだけではなく、固定期間が終了した後の金利優遇幅がより大きなローンを選ぶことが、ポイントです。

住宅ローン借り換えで固定金利選択型を選ぶとします。
一定期間例えば3年を選択しその3年後また固定金利にするか、または変動金利にするか選択をすることになります。

ある金融機関では住宅ローン借り換え時に完済まで、全期間固定プランというものがあるようです。

固定金利の期間が過ぎるたびに金利の検討をし直す手間がはぶけます。

マメに金利の動向をチェックして時期的に固定金利か変動金利か、どちらが支払い時のメリットになるかご自分で判断して、選択できるようであれば固定金利選択型を利用するのがいいと思います。

そして、変動金利についても。
借り換えの際に新しく借り換えるローンの金利タイプを、どのようにするか考えて決めなければなりません。

住宅ローンの金利タイプは、固定金利型・変動金利型・固定金利選択型の3タイプがあります。

このなかの変動金利型は年に2回金融情勢の変化に合わせて、金利の見直しが行われます。

住宅ローン借り換えを行う場合、変動金利型を選択することでメリットとしてあげられるのは、固定金利型よりも金利が低く設定されている場合が多いことです。

また金融機関によってはさまざまな金利優遇のキャンペーンが、行われていることがあり変動金利型の場合は、そのキャンペーンでさらにお得になることがあります。

住宅ローン借り換えで変動金利型を選んだ点では、正確な総支払額が分りません。
ですから金利が上がった場合は月々の返済額が増えることもあります。

しかし見直しがあってから5年間は返済額が上がるまでに猶予があり、返済額の上限も前の5年間の1.25倍までという規定があるため、それほど極端に負担が増えるということはありません。

しかし住宅ローン借り換えの際に変動金利型を選んだ場合は、金利が上昇を続けた場合に利息分がかなり増える可能性があります。

その場合その利息が次の5年間に繰り越されることになるので、注意が必要です。