住宅ローンの名義

住宅ローンの借り換えする際に名義の変更をしようと、考えている方もいると思います。

住宅ローンの借り換えに合わせて夫婦の共同名義から、夫の単独名義の変更について書きたいと思います。

共同名義の住宅ローンで妻の名義となっている分を、住宅ローンの借り換えの時にすべて夫名義に変えると、妻から夫へ持ち分が贈与されたものとみなされます。

贈与されたとみなされる場合、負担付贈与に該当するので税額が軽減されるか、非課税になる可能性があります。

住宅ローン名義や持ち分割合の変更を行う場合は近くの税務署で、贈与税がかかるのかどうかまたかかるとしたら金額はどの程なのか、事前に確認しましょう。

共同名義のまま住宅ローンを借り換える場合、連帯債務は住宅ローンの返済義務を夫婦それぞれに負わせるものなので、住宅ローンで融資した金融機関は、夫婦のどちらにも返済を請求することができます。

新規の借り入れと同様に住宅ローンの借り換えの場合も、住宅ローンの条件は金融機関ごとに異なります。

手続き方法など詳細に関して複数の金融機関に問い合わせて、検討したうえで住宅ローンの借り換えを行うことが大切です。

そして、共有名義について。

新規で住宅ローンの手続きをするとき、夫婦共有名義でローンを組む人は結構おられます。

しかし住宅ローンの借り換えを考えているとき、妻が妊娠出産などで仕事を退職する場合、借り換え後のローンまたは贈与税などどうなるのでしょうか？

住宅ローンの支払いを軽減させようと、妻の残債を夫が一括で支払ってしまうと、夫から妻への財産贈与になります。

額にもよりますが結構税金をとられます。
もし1800万ほど妻側に残債がありそれを一括で支払うと、およそ600万ほどの税金がかかるようです。

考え方にもよりますが住宅ローンの借り換えをし、ローンの金利を減らすことで支払額を減額することが可能です。

1年間で１１０万円までは贈与税がかかりませんので、ここのところを上手に利用し共有名義から夫の名義にかえて、ローンを組み直すのも一つの方法です。

借り換え前の住宅ローンの金利より、1%低い金利の住宅ローンへ借り換えすることにより総支払額が、結構減額される場合があります。

共有名義で夫婦で支払ってたローンを夫の名義にして、ローンを組み直すのであれば借り換えをおすすめいたします。