HOME住宅ローンの借り換えができない
住宅ローンの借り換えができないケースはどのような時でしょうか？
借り換えができるかどうかを判断するポイントは、信用度と担保価値の2つがあります。
信用度は返済する人の収入や返済能力などについて、担保価値は担保となる住宅の価値が金融機関での審査の対象となります。
住宅ローンの借り換えができないケースに返済する人の信用度が、審査の影響をうけます。
会社員であれば職種や勤続年数など安定した仕事でなければ、審査に通ることができないため借り換えができません。
また年収は各金融機関で借り換え時の年収が400万などと設定されており、設定されている年収以上なければ借り換えは難しいです。
住宅ローンの借り換えができないケースで担保価値があります。
現在の借入残高よりローンの担保となる不動産の査定額が低い場合、要注意です。
また金融機関は書類で審査をします。
物件購入時の契約書に記載されている建物を施工した会社や、仲介している不動産会社がどこかということも、担保価値として判断されるため知られているメーカーの家の方が、高く評価される可能性はあります。
住宅ローンの借り換えを検討する際、手続きを行う前に金融機関で借り換えの説明を受けて、借り換えが可能かどうか確認してから手続きをするといいのではと思います。