住宅ローンの利息

住宅ローンの金利が最近の金融機関の利息より1%以上高ければ、借り換えをする価値が十分あります。

住宅ローンの借り換えは残高を一括で繰り上げ返済して、新たなローンを組むことになるので手続きなどで諸経費がかかります。

借り換えをすることで諸経費がかかってもお得であれば、検討してみては如何でしょうか。

残高が1,000万円以上で残り期間10年以上あり、金利差が１％を以上が目安です。

金利差が1%でも場合によっては、総返済額が100万近く減額になることもあります。

しかし1%と低金利だからと安心してはいけないようです。
20年30年と長期にわたり金融機関が1%で変わらず金利を提供する、保証は絶対とは言えません。

住宅ローンの借り換えをしたらそれで終わりではなく、時々住宅ローンの借り換え後の見直しをされることをお勧めします。

例えば3000万円のローンを35年の支払いで3年固定1％の場合、8.5万円程度の返済額も3年が経過して金利が3％に上昇していると、11万円を超えてしまいます。

金利が1%上がるだけでも支払額は大きく変わるので、借り換え後も金利の変化に気を付けましょう。